Hohe Hypothekenzinsen und die drohende wirtschaftliche Unsicherheit ließen demnach im dritten Quartal 2022 Billionen an Eigenkapital vom Wohnungsmarkt verdunsten Schwarzer Ritter’s Hypothekenüberwachungsbericht. Und obwohl mit weiteren Rückgängen gerechnet wird, ist die gute Nachricht, dass die Immobilienaktienposition des Landes im Vergleich zu Beginn der Pandemie immer noch stark ist.
Etwa 1,3 Billionen US-Dollar an kürzlich hinzugefügtem Eigenkapital verschwanden dem Bericht zufolge im dritten Quartal vom Wohnungsmarkt – der größte vierteljährliche Dollarrückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Das Eigenkapital unter hypothekarisch besicherten Eigenheimen ging gegenüber dem Höchststand im Mai um etwa 1,5 Billionen US-Dollar zurück – wobei das durchschnittliche Eigenkapital des Kreditnehmers gegenüber Anfang dieses Jahres um etwa 30.000 US-Dollar zurückging.
„Innerhalb von nur drei Monaten sahen US-Hypothekeninhaber, wie neu erworbenes Eigenkapital in Höhe von insgesamt 1,3 Billionen US-Dollar verdunstete“, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data & Analytics. „Das ist – bei weitem – der größte vierteljährliche Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen nach Dollarwert und der größte seit 2009 auf Prozentbasis.
Anzapfbares Eigenkapital, d. h. der Betrag, den ein Hausbesitzer bei einem Anteil von 20 % beleihen kann, erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 11,5 Billionen US-Dollar ein Allzeithoch. Diese Zahl ging im dritten Quartal um 1,17 Billionen US-Dollar oder 10 % zurück Quartal, „was zusammen mit steigenden Zinsen Gegenwind für die aktienbezogene Kreditvergabe schaffen könnte“, heißt es in dem Bericht.
Die durchschnittlichen Eigenheimpreise fielen im September um 0,52 % und setzten damit eine dreimonatige Serie von Rückgängen fort, verlangsamten sich jedoch halb so schnell wie in den vorangegangenen zwei Monaten. Die annualisierte Preissteigerung verlangsamte sich im September auf 10,7 %, ein Rückgang um 1,2 % gegenüber August, der kleinste Rückgang seit vier Monaten.
Trotz der Preiskorrekturen bleiben die Immobilienwerte in den 50 größten Märkten des Landes im Vergleich zum Beginn der Pandemie um 19 % bis 66 % erhöht.
Auch die Aktienpositionen bleiben stark und liegen 5 Billionen US-Dollar oder 46 % über dem Niveau vor der Pandemie. Der durchschnittliche Hypothekeninhaber wiederum ist im Vergleich zum Beginn der Pandemie immer noch um mehr als 92.000 US-Dollar gestiegen.
Laut dem Bericht stehen landesweit weniger als 500.000 Häuser unter Wasser, obwohl die Zahl in den letzten vier Monaten um etwa 275.000 gestiegen ist.
„Die überwiegende Mehrheit der Häuser, die Gefahr laufen, unter Wasser zu fallen, wurden 2022 und Ende 2021 zu oder nahe den Spitzenpreisen der Pandemiezeit gekauft“, sagte Graboske.
Während diese Kredite eine sorgfältige, kontinuierliche Überwachung verdienen, seien nur 3,6 % von fast 53 Millionen US-Hypothekeninhabern entweder unter Wasser oder hätten weniger als 10 % Eigenkapital in ihren Häusern, sagte er.
Mit 0,84 % weist laut Black Knight ein historisch extrem niedriger Anteil der Häuser negative Eigenkapitalpositionen auf.
