Das Grundstücksverkaufsvolumen übertraf in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 weiterhin den Fünfjahresdurchschnitt von 650 Millionen US-Dollar an Bruttoverkäufen, die Bruttoverkäufe liegen jedoch unter dem Rekordtempo von 2021 und 2022, laut Farmers National Company Jahresmitte Bodenwertberichtveröffentlicht am Dienstag.
Im ersten Halbjahr 2023 belief sich das Grundstücksverkaufsvolumen auf etwa 445 Millionen US-Dollar, verglichen mit durchschnittlich 735 Millionen US-Dollar in den Jahren 2021 und 2022. Darüber hinaus war das landesweite Wachstum des Grundstückswerts im ersten und zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum negativ Zeitraum ein Jahr zuvor.
Dem Bericht zufolge zeichnete sich dieser Trend im vierten Quartal 2022 ab, als die Zinssätze stiegen und der Inflationsdruck stärker auf den gesamten Immobilienmarkt lastete.
„Diese Betreiber erfreuten sich in den letzten fünf Jahren einer Phase hoher Liquidität, befinden sich nun aber in einer Phase zunehmenden Schuldendienstes und zunehmender Kreditaufnahme.“ Dies wird höchstwahrscheinlich dazu führen, dass weniger Barreserven für Investitionsausgaben und Landkäufe zur Verfügung stehen“, sagte Paul Schadegg, Senior Vice President für Immobilienbetriebe bei Farmers National Company, in einer Erklärung. „Obwohl Investoren nicht immer die erfolgreichen Käufer von zum Verkauf angebotenen Immobilien waren, sind sie sicherlich Teil der Gleichung, indem sie dazu beitragen, den Grundstückswert zu begrenzen und einen wettbewerbsfähigen Markt zu schaffen. Wenn Agrarbetreiber von aggressiven Ausschreibungen für Land Abstand nehmen, werden höchstwahrscheinlich Investoren eingreifen und Kaufoptionen nutzen.“
Trotz der Verlangsamung des Transaktionsvolumens blieben landwirtschaftliche Betreiber die größte Käufergruppe über die Farmers National Company und machten dem Bericht zufolge fast 80 % der Grundstücksverkaufstransaktionen des Unternehmens aus.
„Landbesitzer suchen weiterhin nach Möglichkeiten auf dem Agrarlandmarkt und entscheiden, ob dies der beste Zeitpunkt ist, zu historischen Werten zu verkaufen oder das Eigentum an einem nach wie vor sehr wertvollen Vermögenswert zu behalten“, sagte Schadegg.
Schadegg fügte hinzu, dass bei Käufern, die über die Erweiterung landwirtschaftlicher Betriebe und Investitionsmöglichkeiten in der Agrarwirtschaft nachdenken, weiterhin ein großes Interesse an Grundstücken bestehe. Er glaubt, dass dies in Kombination mit starken Rohstoffmärkten die Nachfrage nach hochwertigem Ackerland weiter ankurbeln und dazu beitragen wird, hohe Landwerte aufrechtzuerhalten.
„Wir sind weiterhin zuversichtlich, dass die starke Nachfrage nach hochwertigen Agrarflächen das ganze Jahr über anhalten wird“, sagte Schadegg. „Diese Meinung, gepaart mit der stabilen Agrarwirtschaft und einem Angebots-/Nachfrageszenario zugunsten des Landbesitzers, wird den aktuellen und langfristigen Wert von Agrarland in den gesamten USA erhalten.“
Regional gesehen verzeichnete der Mittlere Westen weiterhin ein positives Wachstum des Grundstückswerts. Sie sank jedoch von einer Spanne von 18 % bis 32 % im dritten Quartal 2022 auf eine Spanne von 2 % bis 5 % im ersten Halbjahr 2023.
