Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) gab Ende letzten Jahres bekannt, dass es das klassische FICO-Kreditmodell ersetzt, das von verwendet wird Fannie Mae Und Freddie Mac mit den Kreditbewertungsmodellen FICO 10T und VantageScore 4.0 und skizzierte den Zeitplan für die Implementierung. Aber eine Koalition von 17 Verbänden, angeführt von der Rat für Wohnungspolitik (HPC) fordert nun mehr Zeit für den Übergang und weist auf die damit verbundenen Herausforderungen hin.
In einem Brief an FHFA-Direktorin Sandra Thompson, HPC und andere Organisationen – einschließlich der Verband der HypothekenbankenDie Nationaler MaklerverbandDie Amerikanische Bankiervereinigung und andere, die Kreditgeber, Dienstleister, Verbraucherschützer und Hypothekenversicherer vertreten, heben die mit dem Übergang verbundenen Probleme hervor.
„[T]„Der Übergang wird, wie beschrieben, in einem mehrstufigen Prozess erfolgen, der den weitreichenden Auswirkungen, den erheblichen Kosten und der immensen betrieblichen Komplexität der politischen Änderungen nicht angemessen Rechnung trägt“, heißt es in dem Schreiben. „Wir fordern die FHFA in diesem Schreiben auf, den vorgeschlagenen Zeitplan neu zu formulieren, um ausreichend Zeit und eine anpassungsfähige Struktur bereitzustellen, die es ermöglicht, das Feedback der Interessengruppen zu berücksichtigen und einzubeziehen.“
Anfang dieses Monats reichte auch HPC ein ein separater Brief Hervorheben der potenziellen Probleme. In beiden Briefen heißt es, dass ein solcher Übergang „eines der ehrgeizigsten Projekte darstellt, die jemals im Wohnungsbaufinanzierungssystem durchgeführt wurden“.
„Grundsätzlich sind unsere Organisationen äußerst besorgt darüber, dass der dargelegte Zeitrahmen und Prozess von dreieinhalb Jahren die Stabilität des Wohnungsbaufinanzierungssystems gefährdet, indem sie diese Realität nicht anerkennen“, sagte HPC zu den Briefen. „In unserem Schreiben wird die FHFA aufgefordert, den vorgeschlagenen Plan mit einem flexibleren Zeitplan und einer anpassungsfähigen Struktur neu zu formulieren, die es den Regulierungsbehörden ermöglichen wird, das Feedback der Industrie und ihrer Befürworter wirklich anzuhören und zu berücksichtigen.“
In einer kürzlichen Kongressanhörung beantwortete Thompson Fragen von Kongressabgeordneten zu der vorgeschlagenen Änderung, bei der sowohl republikanische als auch demokratische Politiker Bedenken darüber äußerten, was dies für diejenigen bedeuten könnte, die versuchen, Hypothekenkredite aufzunehmen.
„Wir unterstützen die in Ihrer jüngsten Aussage vor dem Finanzdienstleistungsausschuss des Repräsentantenhauses zum Ausdruck gebrachte Position, dass der Übergangszeitplan für das Kredit-Score-Modell flexibel genug sein muss, um Tests und unerwartete Ereignisse zu berücksichtigen, aber auch effizient genug, um sicherzustellen, dass Verbraucher, Unternehmen und andere davon profitieren.“ …‘ [from the updated credit score models]“, heißt es in dem Brief.
Die Organisationen stellen fest, dass ihre Überprüfung des vorgeschlagenen Zeitplans zu Bedenken geführt hat, dass „der Plan nicht genügend Zeit, Flexibilität oder Details enthält, um diese außergewöhnliche Anstrengung effektiv durchzuführen“, heißt es in dem Brief. „Darüber hinaus spiegelt der Plan keinen agilen und iterativen Prozess zur Einbeziehung von Stakeholder-Feedback wider.“
Die Organisationen stellen in den Briefen mehrere Forderungen an die FHFA, unter anderem, dass die Agentur einen „umfassenden, transparenten und iterativen Prozess zur Einbindung von Stakeholdern“ bereitstellt; dass die FHFA „robuste“ Datentransparenz bietet, einschließlich langfristiger historischer Datensätze im Zusammenhang mit dem aktuellen Tri-Merge-System; und dass der Implementierungszeitplan „neu kalibriert“ wird, um Datenanalyse, Modellierung und einen Stakeholder-Einbindungsprozess zu ermöglichen, um Kosten, Komplexität und Verbraucherauswirkungen dieses Übergangs zu messen.
„Ohne diese Art der Koordination und gleichzeitigen Einführung könnte es zu erheblicher Verwirrung bei den Verbrauchern und einem operativen Rückstand kommen, sollte ein potenzieller Kreditnehmer das Kreditprogramm ändern“, heißt es in dem Schreiben.
