Die Senatoren Tina Smith (D-Minn.) und Mike Rounds (RS.D.) haben diese Woche neue Gesetze eingeführt, die darauf abzielen, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in ländlichen Gemeinden anzugehen. Der Gesetzgeber sagt, der Gesetzentwurf würde „die bedeutendsten Reformen der ländlichen Wohnungsverwaltung“ darstellen [in] Jahre.“
Bei einer Verabschiedung würde der Gesetzentwurf, bekannt als Rural Housing Service Reform Act von 2023, „die föderalen Programme für den ländlichen Wohnungsbau verbessern, Bürokratie abbauen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum stärken“ und „eine Reihe von verbessern und darauf aufbauen US-Landwirtschaftsministerium (USDA) ländliche Wohnungsbauprogramme“, so eine Pressemitteilung aus dem Büro von Sen. Smith wegen der Rechnung.
„Diese Gesetzgebung führt zu wichtigen Verbesserungen und Aktualisierungen des Rural Housing Service, die erschwingliche Wohnmöglichkeiten in South Dakota schaffen und erhalten werden“, sagte Senator Rounds. „Da wir landesweit mit einer erschwinglichen Wohnungskrise konfrontiert sind, freue ich mich darauf, mit meinen Kollegen zusammenzuarbeiten, um diese wichtigen, überparteilichen Aktualisierungen gesetzlich zu unterzeichnen.“
Insbesondere zielt der Gesetzentwurf darauf ab, das zu beheben, was die Senatoren als „seit langem bestehendes Problem“ beschreiben [515] Immobilien, die vor Jahrzehnten vom USDA finanziert wurden und jetzt fällige Hypotheken haben, indem es gemeinnützigen Organisationen erleichtert wird, diese Immobilien zu erwerben, und indem die Mietbeihilfen entkoppelt werden, damit die Beihilfen nicht verschwinden, wenn diese Hypotheken fällig werden.“
Auch als „Darlehen für ländliche Mietwohnungen“ bekannt, sind USDA Section 515-Darlehen „direkte, konkurrenzfähige Hypothekendarlehen, die gewährt werden, um bezahlbare Mietwohnungen für Mehrfamilienhäuser für Familien mit sehr niedrigem, niedrigem und mittlerem Einkommen, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen bereitzustellen. ”
Der Gesetzentwurf würde es gemeinnützigen Organisationen erleichtern, Immobilien mit Abschnitt-515-Darlehen zu erwerben. Es würde auch die damit verbundene Mietbeihilfe entkoppeln, damit die Beihilfe nicht verschwindet, wenn die Hypotheken fällig werden.
Darüber hinaus würde der Gesetzentwurf ein USDA-Pilotprogramm dauerhaft machen, das durch Partnerschaften mit Community Development Financial Institutions (CDFIs) Hypotheken an indianische Gemeinschaften vergibt.
Technologie ist auch ein Schwerpunkt des Gesetzentwurfs. Zusätzlich zu den anderen Prioritäten würde der Gesetzentwurf es dem USDA ermöglichen, bessere Investitionen in seine IT-Infrastruktur zu tätigen. Die Senatoren behaupten, dass dies dem USDA ermöglichen würde, „Darlehen schneller und mit weniger Personalaufwand für Papierkram oder manuelle Dateneingabe zu bearbeiten“.
Ein weiterer Schwerpunkt sind die Methoden der Einkommensmessung des USDA, die laut Gesetzentwurf „veraltet“ sind. Wenn das Gesetz verabschiedet wird, bringt es diese Methoden in Einklang mit der Art und Weise, wie Einkommen durch HUD gemessen werden.
Der Gesetzentwurf würde auch die Zwangsvollstreckungspraktiken des USDA „modernisieren“, um die Erschwinglichkeit besser zu gewährleisten, sagten die Senatoren.
Smith und Rounds haben sich in letzter Zeit stark auf Fragen des bezahlbaren ländlichen Wohnraums konzentriert, wobei beide Senatoren Anhörungen zu diesem Thema anführten, um einen Plan zu entwickeln.
„Ohne einen sicheren, erschwinglichen Ort zum Leben funktioniert nichts anderes in Ihrem Leben. Nicht Ihr Job, nicht Ihre Ausbildung, nicht Ihre Gesundheit“, sagte Sen. Smith in a Stellungnahme. „Wir wissen, dass die Wohnungskrise den Gemeinden im ganzen Land schadet, und das Problem ist in ländlichen Gebieten besonders akut. Diese Gesetzgebung ist das direkte Ergebnis von parteiübergreifenden Anhörungen und Gesprächen mit Interessenvertretern, die dazu beigetragen haben, Wege zu finden, wie wir Bundesprogramme für den ländlichen Wohnungsbau für Menschen verbessern können, die Schwierigkeiten haben, einen sicheren und erschwinglichen Platz zum Leben zu finden.“
Natalie Maxwell, leitende Anwältin des National Housing Law Project, sagte kürzlich Der Hügel dass etwa 560.000 Mieter, die in § 515-finanzierten Wohnungen leben, durch Fälligkeit der Grundpfandrechte oder durch Wegfall der Anspruchsberechtigung aus anderen Gründen bedroht sind.
„In ländlichen Gemeinden war das Section 515-Programm eine wichtige Quelle für bezahlbaren Wohnraum, insbesondere für Senioren mit niedrigem Einkommen und Menschen mit Behinderungen“, sagte Maxwell gegenüber The Hill. „Der Kongress kann und muss mehr tun, um diese Eigenschaften für Familien zu erhalten, die in Armut leben.“
Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat seine Aufmerksamkeit in letzter Zeit auch auf die Bedürfnisse ländlicher Gebiete gerichtet, unter anderem durch Vorschläge, die darauf abzielen, den Breitband-Internetzugang auf eine größere Anzahl ländlicher Gemeinden auszudehnen.
