Der Rückgang der Refis, steigende Zinssätze und der Anstieg der Eigenheimbesitzerkosten für die Nutzung von Eigenkapital trieben die Vorauszahlungen auf den niedrigsten Stand seit November 2000.
Die Vorauszahlungsaktivität ging im September um 14,9 % auf eine Einmonatssterblichkeitsrate (SMM) von 0,57 % zurück – unter den jüngsten Rekord von 0,59 %, der im Januar 2019 aufgestellt wurde, so ein Bericht von Schwarzer Ritter.
„Refinanzierungsaktivitäten haben in der Vergangenheit den Löwenanteil der Vorauszahlungsaktivitäten angetrieben, aber die steigenden Zinssätze in den letzten Monaten haben die Zahl der Zins-/Laufzeit-Refi-Kandidaten auf ein Rekordtief getrieben“, sagte Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung bei Black Knight. „Es hat auch zu einem erheblichen Anstieg der Kosten für Hausbesitzer bei der Nutzung von Eigenkapital geführt. Zusammen mit dem Effekt der „Ratensperre“ auf den Wohnungsumsatz treibt dies die Vorauszahlungen auf breiter Front nach unten.“
Das Gesamtvolumen der Ratensperren ging im September gegenüber dem Niveau von 2021 um fast 60 % zurück, was auf einen Rückgang der Auszahlungs-Refi-Sperren um 26 % gegenüber dem Vormonat zurückzuführen ist und jetzt um 78 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 zurückgegangen ist 93 % weniger als im September 2021.
Trotz steigender Inflation, dem Potenzial für eine drohende Rezession und einem sich schnell verändernden Immobilienmarkt befindet sich der Hypothekenmarkt laut Black Knight in einer starken Position, da sich die Hypothekenausfälle immer noch in der Nähe von Allzeittiefs bewegen.
Bis Ende September sank die nationale Zahlungsausfallrate laut Black Knight um 0,2 %, nur 3 Basispunkte unter dem Rekordtief vom Mai 2021. Der Zufluss neuer Kriminalität von 2.000 im September liege immer noch mehr als 20 % unter dem bereits starken Niveau vor der Pandemie, sagte Walden.
Wie man den Dealflow auf dem heutigen Wohnungsmarkt optimiert
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„Dies hat die erwartete Laufzeit von Krediten erhöht, die aus dem Rekordtiefzinsumfeld von 2020 und 2021 und früher stammen, was solchen Hypotheken und ihren Bedienungsrechten einen erstklassigen Marktwert verleiht“, sagte Walden. „Auf der anderen Seite ist die Modellierung dieser erwarteten Duration und des erwarteten Marktwerts für jüngere Neuemissionen unglaublich schwierig angesichts der starken Kursvolatilität, die wir gesehen haben, und mit 30-Jahres-Angeboten von fast 7 %.“
Schwerwiegende Zahlungsrückstände, die aufgrund der Pandemie weiterhin um 150.000 erhöht sind, verbessern sich weiter. Der Zufluss neuer Kredite, die 90 oder mehr Tage überfällig sind, liegt im Durchschnitt der letzten sechs Monate um mehr als 5 % unter diesen Werten.
Die Zwangsvollstreckungen gingen von August um 9 % auf 18.400 zurück, was 53 % unter dem Niveau vor der Pandemie liegt. Mit Anfängen bei 3 % der schweren Verstöße ist die Zahl immer noch weniger als halb so hoch wie in den Jahren vor der Pandemie, sagte Black Knight.
