In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 kam es bei insgesamt 185.580 US-Immobilien zu Zwangsvollstreckungen, Mahnungen, geplanten Auktionen oder Bankbeschlagnahmungen. Das ist ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und ein Anstieg von 185 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor zwei Jahren, als noch COVID-bedingte Beschränkungen galten. Darüber hinaus erreichten die durchschnittlichen Tage bis zum Abschluss einer Zwangsvollstreckung im zweiten Quartal 2023 ihren Höhepunkt ATTOM Datenlösungen‚ neueste Marktbericht zur Zwangsvollstreckung.
„Ähnlich wie im ersten Halbjahr 2022 setzten die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in den Vereinigten Staaten ihren Aufwärtstrend fort und näherten sich im ersten Halbjahr 2023 allmählich dem Niveau vor der Pandemie“, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM in einer vorbereiteten Stellungnahme. „Obwohl die Zwangsvollstreckungsaktivitäten insgesamt unter den historischen Normen bleiben, deutet der deutliche Anstieg der Zwangsvollstreckungsaktivitäten darauf hin, dass wir in den kommenden Jahren möglicherweise weiterhin einen Anstieg der Zwangsvollstreckungsaktivitäten erleben werden.“
Laut Attom-Forschern wurde landesweit im ersten Halbjahr 2023 für 0,13 % aller Wohneinheiten (eine von 752) ein Zwangsvollstreckungsantrag eingereicht.
Zu den Staaten, in denen im ersten Halbjahr 2023 im Jahresvergleich der größte Anstieg der Zwangsvollstreckungsaktivitäten zu verzeichnen war, gehörten Maryland (Anstieg um 100 %); Oregon (plus 99 %); Alaska (plus 95 %); West Virginia (plus 83 %); und Arkansas (plus 72 %). In Bezug auf die gesamten Zwangsvollstreckungsraten im ersten Halbjahr 2023 waren Illinois (0,25 % der Wohneinheiten mit einem Zwangsvollstreckungsantrag) die Spitzenreiter; New Jersey (0,24 %); Maryland (0,23 %); Delaware (0,23 %); und Ohio (0,20 %).
Mit der U-Bahn, Cleveland, Ohio (0,33 %); Atlantic City, New Jersey (0,33 %); Fayetteville, North Carolina (0,30 %); Columbia, South Carolina (0,29 %); und Lakeland, Florida (0,29 %) verzeichnete im ersten Halbjahr 2023 die höchsten Zwangsvollstreckungsraten.
Die Anzahl der Zwangsvollstreckungen stieg dagegen im Vergleich zum ersten Halbjahr des letzten Jahres um 15 % und im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 um 36 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 wurde bei insgesamt 135.065 US-Immobilien mit dem Zwangsvollstreckungsverfahren begonnen.
Kalifornien (14.217 Zwangsvollstreckungsbeginne); Florida (13.837 Zwangsvollstreckungsbeginne); Texas (13.419 Zwangsvollstreckungsbeginne); New York (8.772 Zwangsvollstreckungsbeginne); und Illinois (7.995 Zwangsvollstreckungen) verzeichneten im ersten Halbjahr 2023 die meisten Zwangsvollstreckungen.
Laut ATTOM stiegen die Bankbeschlagnahmungen im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um 9 %. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 war es um 133 % gestiegen, im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 jedoch um 40 % gesunken. Kreditgeber haben in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 insgesamt 22.672 US-Immobilien zwangsvollstreckt (Immobilienbesitz). Michigan (2.423 REOs) ; Illinois (2.059 REOs); Pennsylvania (1.420 REOs); Kalifornien (1.362 REOs); und New York (1.350 REOs) verzeichnete im ersten Halbjahr 2023 die meisten REOs.
Unterdessen erreicht die durchschnittliche Zeit bis zur Zwangsvollstreckung im zweiten Quartal 2023 ein Allzeithoch, wobei ein Zwangsvollstreckungsverfahren durchschnittlich 1.212 Tage dauert, die höchste Zahl seit dem ersten Quartal 2018. Im Vergleich zum Vorquartal stieg sie um 28 % und um 28 Tage % ab Q2 2022.
