Von der Regierung geförderte Unternehmen (GSEs) Fannie Mae Und Freddie Mac veröffentlichte am Mittwoch Aktualisierungen zu den Richtlinien für Eigentumswohnungs- und Genossenschaftsprojektstandards für Immobilien, die kritische Reparaturen und besondere Bewertungen benötigen.
„Auf Anweisung der FHFA haben Fannie Mae und Freddie Mac zusammengearbeitet, um die Projektprüfungsanforderungen zu aktualisieren, um Kreditgeber bei der Identifizierung von Projekten zu unterstützen, bei denen möglicherweise Probleme auftreten, die zu unsicheren Bedingungen führen, und um nachhaltiges Wohneigentum zu fördern“, heißt es in der Aktualisierung. „Fannie Mae aktualisiert seine Projektstandardrichtlinien, um Projekte zu berücksichtigen, die kritische Reparaturen benötigen, und Projekte, die wesentliche Mängel (z. B. erhebliche Wartungsverzögerungen) oder besondere Bewertungen aufweisen.“
Zu den neuen Anforderungen an die Projektüberprüfung gehört die Definition von „kritischen Reparaturen, Materialmängeln und erheblich verzögerter Wartung“, einschließlich routinemäßiger Reparaturen, die nicht als kritisch gelten; das Verbot des Verkaufs von Eigentumswohnungen oder Genossenschaftsanteilen an Komplexen, die entweder eine kritische Wartung erfordern oder aufgrund unsicherer Bedingungen evakuiert werden müssen; und die Erstellung einer erforderlichen Überprüfung „aller strukturellen oder mechanischen Inspektionsberichte, die innerhalb von 3 Jahren nach dem Datum der Projektüberprüfung abgeschlossen wurden“.
Fannie Maes Anleitung kommt als Aktualisierung des Verkaufsleitfadens in Absprache mit dem Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA). Durch die Aktualisierung wird der Verkauf von Eigentumswohnungen oder Genossenschaftsanteilen an Projekten mit nicht finanzierten Reparaturen im Gesamtwert von mehr als 10.000 US-Dollar pro Einheit verboten.
Die neue Anleitung von Freddie Mac wurde herausgegeben als ein Update zu seinem Condo Project Advisoreine Informationsplattform mit Informationen zu Gebäuden.
„Wenn ein Projektbewertungsantrag (PAR), der an Condo Project Advisor übermittelt wird, derzeit die Rückmeldung „Unvollständige Bewertung“ erhält, ist das ein Hinweis darauf, dass das Tool das Projekt nicht bewerten kann“, heißt es in der Anleitung teilweise. „Am 29. Juli 2023 machen wir es Ihnen einfacher, indem wir eine der Meldungen „Unvollständige Bewertung“ aktualisieren, um Sie darauf aufmerksam zu machen, dass das Projekt möglicherweise kritische Reparaturen benötigt. Sie können feststellen, ob bei einem Projekt tatsächlich Reparaturen erforderlich sind.“
Alle Anforderungen treten am 18. September in Kraft.
Diese neue Anleitung folgt a Brief aus dem Jahr 2021 von Fannie Mae, die nach dem teilweisen Einsturz des Eigentumswohnungskomplexes Champlain Towers South in Florida, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen und 14 weitere verletzt wurden, vorübergehenden Bedarf für Eigentumswohnungen und Genossenschaftsprojekte schuf.
