Der zweitgrößte Multiple-Listing-Dienst des Landes, Helle MLSwird es Listing-Agenten ermöglichen, ein Pauschalangebot von abzugeben Vergütung für Käufermakler von null Dollar oder mehr, beginnend am 9. August.
Diese Änderung scheint möglicherweise von a abzuweichen Nationaler Maklerverband Regel, die besagt, dass Immobilienmakler Käufermaklern ein kooperatives Vergütungsangebot unterbreiten müssen, um eine Immobilie im MLS zu listen.
Während Bright MLS, das Kunden in Delaware, Pennsylvania, Maryland, Virginia, New Jersey, Washington, D.C. und West Virginia betreut und 42 Immobilienmaklerverbände vertritt, anerkennt, dass es sich hierbei um eine kleine Änderung handelt, da zuvor der niedrigste zulässige Betrag bei einem Cent lag, heißt es, dass dies eine große Änderung in Bezug auf die Transparenz sei.
„Wir nehmen diese kleine Änderung vor, um die volle Flexibilität der Bright-Abonnenten zu unterstreichen, transparente Verhandlungen mit ihren Kunden zu führen“, schrieb das Unternehmen eine Ankündigung auf seiner Website. „Das MLS von Bright unterstützt den effizientesten Marktplatz, indem es Immobilieninformationen umfassend und transparent verfügbar macht und indem es allen Käufermaklern auf unparteiischer Basis Pauschalangebote für kooperative Vergütungen ermöglicht.“
Die MLS stellte fest, dass diese Änderung keine Auswirkungen auf ihr unparteiisches System kooperativer Entschädigungsangebote hat und dass Entschädigungsangebote verhandelbar bleiben und im Ermessen des Hausverkäufers liegen.
„Bright hat immer Flexibilität geboten und nie eine kooperative Vergütungshöhe angegeben“, heißt es in der Ankündigung. „Verkäufer könnten vereinbaren, dass ihr Makler in den Vergütungsfeldern nur einen Cent einträgt, was so nah wie möglich an Null liegt. Mit dieser Aktualisierung wird ein Makler weiterhin in der Lage sein, den mit seinem Verkäuferkunden vereinbarten kooperativen Vergütungsbetrag von Null aufwärts einzugeben und weiterhin eine Vergütung nach Anweisung seines Kunden auszuhandeln.“
In einer E-Mail sagte ein Sprecher von Bright MLS, dass die MLS nicht davon ausgeht, dass sich dies auf ihre Beziehung zu NAR auswirken wird.
„Bright trifft eine unabhängige Geschäftsentscheidung, die auf die Bedürfnisse unserer Abonnenten – und der Verbraucher, die sie bedienen – reagiert“, heißt es in der Erklärung.
Darüber hinaus erklärte NAR, dass es die Entscheidung von Bright MLS unterstütze.
„Die Ansicht von Bright steht im Einklang mit dem Zweck der NAR-Richtlinien, die darauf abzielen, sicherzustellen, dass Informationen effizient verteilt werden, um die Transaktion von Immobilien zum Nutzen von Käufern und Verkäufern zu erleichtern. Solange kooperierende Makler die Angebote der börsennotierten Makler kennen, wird dieser Zweck erreicht. „NAR sagt seit langem, dass es die gelisteten Makler und ihre Kunden sind, die über die Höhe und Zusammensetzung des Angebots an kooperierende Makler entscheiden“, schrieb Mantill Williams, Vizepräsident für Kommunikation bei NAR, in einer E-Mail. „Praktisch gesehen ist der Unterschied zwischen einem Penny und 0 US-Dollar vernachlässigbar, und unabhängig davon sind diese Angebote immer verhandelbar. Diese Richtlinien stellen sicher, dass Makler die von ihnen und ihren Kunden benötigten Informationen effizient über ihre lokalen, unabhängigen Maklermarktplätze austauschen. Ohne diese Richtlinien hätten die Maklerfirmen keine wichtigen Informationen über Börsennotierungen und müssten sich auf bruchstückhafte Informationen verlassen, die auf ineffiziente Weise gesammelt werden, was sich negativ auf ihre Fähigkeit, ihre Kunden und letztendlich auf die US-Wirtschaft zu bedienen, auswirken könnte.“
Mit drei Sammelklagen – Nosalek, BurnettUnd Möhrl – Die Entschädigung des Käufermaklers, die derzeit vor Gericht verhandelt wird, ist ein heißes Thema. Bright MLS wird derzeit als einer der 20 MLS-Mitverschwörer in der Moehrl-Klage aufgeführt, benannt nach seinem Hauptkläger. Die Moehrl-Klage ist der größte der drei Fälle und zu den Angeklagten gehören NAR, Überall Immobilien, HomeServices of America, RE/MAX Und Keller Williams.
MLS-Immobilieninformationsnetzwerk (MLS PIN), das Kunden in der Region New England betreut, hat kürzlich einen Vergleich im Nosalek-Rechtsstreit unterzeichnet, in dem es sich bereit erklärte, 3 Millionen US-Dollar zu zahlen und von Verkäufern keine Entschädigung mehr als Käufer und Makler zu verlangen. Im Gegensatz zu Bright MLS ist die MLS-PIN Eigentum der Broker-Eigentümer und muss sich nicht an die NAR-Regeln halten.
