Die Hausbauer, deren Stimmung Anfang dieses Monats zum ersten Mal seit Juli 2022 die Mittelmarke von 50 erreichte, haben noch einen weiteren Grund zum Feiern. Demnach ist auch das Verkaufstempo neuer Häuser im fünften Monat in Folge gestiegen Daten veröffentlicht am Dienstag von der US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Im April stieg die Verkaufsrate neuer Häuser im Vergleich zum März um 4,1 % und erreichte eine saisonbereinigte Jahresrate von 683.000. Im Jahresvergleich stiegen die Verkäufe neuer Häuser um 11,8 %.
„Die Nachfrage nach neu gebauten Häusern war angesichts des historisch niedrigen Bestands an zum Verkauf stehenden Häusern stark“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Helle MLS, sagte in einer Erklärung. „In diesem Frühjahr sind die Verkäufe neuer Häuser ein wichtigerer Teil des Marktes als in einem typischeren Jahr. Im April machten die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser landesweit etwa 14 % der gesamten Hausverkäufe aus. Typischerweise machen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser weniger als 10 % aus.“
Während der nationale Bestand an Einfamilienhäusern liegt um mehr als 50 % gesunken Im Vergleich zum Stand von Anfang Mai 2019 ist der Bestand an zum Verkauf stehenden neuen Häusern Ende April (433.000 Häuser) im Vergleich zu Ende April 2019 um 30 % gestiegen.
Allerdings weisen Experten darauf hin, dass der bestehende Hausinventar-Tal nicht ewig halten wird.
„Der Bestand an Bestandsimmobilien ist so gering, weil so viele Menschen an die Tiefsthypothekenzinsen gebunden sind, aber der „Locked-in“-Effekt dürfte in den kommenden Monaten etwas nachlassen“, sagte Sturtevant. „Während nicht damit gerechnet wird, dass die Zinsen deutlich sinken werden, werden Einzelpersonen und Familien, die den Umzug aufgeschoben haben, zu dem Schluss kommen, dass sie lange genug gewartet haben. Der Aufschwung bei Neubauten wird diesen eher diskretionären Umzugsunternehmen helfen, da sie jetzt mehr verfügbare Optionen sehen.“
Obwohl das Verkaufstempo im April zunahm, sank der mittlere Verkaufspreis leicht auf 420.800 US-Dollar, verglichen mit 449.800 US-Dollar im März, da Bauherren weiterhin Preissenkungen und Anreize nutzten, um Käufer anzulocken.
„Der Rückstand an neuen Häusern, die im letzten Jahr oder so entstanden sind, bahnt sich seinen Weg ins Internet und die meisten Bauträger und Projekte bieten einige Anreize, um Erschwinglichkeitsbeschränkungen auszugleichen“, sagt Nicole Bachaud, Zillow’s leitender Ökonom, sagte in einer Erklärung. „Dies trägt dazu bei, die Verkäufe neuer Häuser anzukurbeln, während die Verkäufe bestehender Häuser rückläufig sind.“
Regional gesehen stieg das Verkaufstempo im Mittleren Westen (76.000 Häuser) und im Süden (443.000 Häuser) im Monatsvergleich, wobei der Süden mit 17,8 % den größeren Anstieg verzeichnete.
Der Westen (140.000 Wohnungen) und der Nordosten (24.000 Wohnungen) gingen monatlich zurück und verzeichneten Rückgänge von 9,1 % bzw. 58,6 %.
Auf Jahresbasis verzeichneten der Nordosten (-46,7 %) und der Westen (-2,8 %) erneut Rückgänge, während der Mittlere Westen (20,6 %) und der Süden (23,4 %) Zuwächse verzeichneten.
