Wer zahlt 2022 den Immobilienmakler?
Wer die Maklergebühren zahlt, hängt von mehreren Faktoren ab. Zunächst ist die Vermietung oder der Verkauf einer Immobilie entscheidend. Normalerweise liegen die Maklergebühren bei mehreren tausend Euro.
Mietprovisionen
Die Maklerkosten für die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses sind auf zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer gedeckelt. Bis 2015 zahlten Mieter/innen in der Regel Maklergebühren. Selten zahlten die Vermieter. Wenn zum Beispiel lange Zeit kein Mietverhältnis bestand. Im Jahr 2015 wurde das Bestellerprinzip eingeführt. Die Person, die den Makler beauftragt (bestellt), muss ihn bezahlen. Mieterinnen und Mieter sind nun finanziell entlastet.
Hausverkaufsprovisionen
Es gibt keine Obergrenze für Hausverkaufsprovisionen. Das heißt, sie sind verhandelbar, bevor sie in den Maklervertrag geschrieben werden. Sowohl Verkäufer/innen als auch Käufer/innen zahlen eine Maklerprovision von 3,57 Prozent. Wer bei den Maklergebühren sparen will, sollte vergleichen und/oder verhandeln.
Die Maklergebühr variiert je nach Bundesland.
Ein neues Gesetz regelt die Verteilung der Maklerkosten in Deutschland, aber nicht ihre Höhe. Das Bundesgesetz über Maklerkosten schreibt vor, dass der Verkäufer mindestens die Hälfte zahlen muss.
| Bundesland | Durchschnittliche Verkäufer- bzw. Käuferprovision |
|---|---|
| Maklerkosten Baden-Württemberg | 3,29% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Bayern | 3,12% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Berlin | 3,45% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Brandenburg | 3,47% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Bremen | 3,37% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Hamburg | 3,23% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Hessen | 3,24% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Mecklenburg-Vorpommern | 3,39% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Niedersachsen | 3,33% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Nordrhein-Westfalen | 3,22% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Rheinland-Pfalz | 3,35% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Saarland | 3,44% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Sachsen | 3,47% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Sachsen-Anhalt | 3,44% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Schleswig-Holstein | 3,28% (inkl. 19% MwSt.) |
| Maklerkosten Thüringen | 3,44% (inkl. 19% MwSt.) |
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip besagt, dass der Auftraggeber den Makler bezahlen muss. Seit 2015 zahlen die Vermieter die Maklergebühren für Mietobjekte. Das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ trat am 23.12.2020 in Kraft. Der „Käufer“ zahlt nur 50% der Maklergebühren. Verkäufer und Käufer teilen sich die Kosten in der Regel zu gleichen Teilen. Verkäufer und Käufer von Eigenheimen zahlen nur 2,94 Prozent an Maklergebühren und sparen damit Tausende von Euro im Vergleich zu den üblichen 3,57 Prozent.
Wer muss Maklergebühren zahlen?
Für private Verkäufer und Käufer gibt es eine neue Verteilung der Maklerkosten. Nur Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind davon betroffen. Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Immobilien sind davon ausgenommen. Die Maklergebühren sind in diesen Fällen verhandelbar.
Welche Bundesländer sind am meisten vom Maklergebührengesetz betroffen?
Vor dem neuen Gesetz mussten sich in vielen Bundesstaaten Käufer und Verkäufer die Maklerkosten teilen. In einigen Bundesländern zahlte der Käufer alle Maklergebühren. Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen und Niedersachsen. Das neue Gesetz betrifft vor allem Immobilienverkäufer in diesen Bundesländern.
Was bringen mir die Maklergebühren?
Die Leistungen einer Maklerin oder eines Maklers sind unterschiedlich. Sie hilft vor allem bei Immobilienverkäufen. Ihr Fachwissen und ihre Marktkenntnisse helfen ihr, dein Haus zu bewerten. Sie erstellt ein professionelles Exposé und vermarktet deine Immobilie. Sie verhandelt Preise mit Käufern und mehr. Lies hier über die Aufgaben eines Hausmaklers. Homeday-Makler haben schon Tausende von Kunden zufrieden gestellt.
Sind in der Provision irgendwelche Kosten enthalten?
Nein, die Maklerprovision wird nur fällig, wenn das Haus erfolgreich vermittelt wird. Die Provision ist noch nicht in den Kosten enthalten. Der Kunde schuldet dem Makler nach 652 BGB kein Geld. Der Makler muss dafür nicht rechtlich tätig werden. Er sieht nur bei einer erfolgreichen Vermittlung Geld, also wickelt er den Hausverkauf oder die Vermietung in der Praxis ab.
Können nicht erfolgreiche Vermittlungskosten anfallen?
Auch wenn der Makler keinen Käufer oder Mieter gefunden hat, kann er Kosten geltend machen. Diese Beträge müssen vereinbart und im Maklervertrag festgehalten werden. In der Regel handelt es sich um eine Kostenbeteiligung oder eine Aufwandsentschädigung. Wenn eine Immobilie schwer zu verkaufen ist, sorgt der Makler dafür, dass er nicht alle Marketingkosten trägt. Die Löhne des Maklers werden nicht erstattet, nur Reise- und Telefonkosten.
Sind Maklergebühren steuerlich absetzbar?
Private Immobilienmaklergebühren sind nicht steuerlich absetzbar. Wenn du in Immobilien investierst, kannst du die Maklergebühren absetzen. Maklergebühren werden dem Kaufpreis als Anschaffungskosten hinzugerechnet. Vermieter können Maklergebühren als Werbungskosten absetzen. Wenn der Mieter die Maklergebühren zahlt, ist eine Steuererleichterung nur möglich, wenn die Immobilie geschäftlich genutzt wird.
Was ist eine Maklergebühr?
Die Maklerkosten für eine Wohnung setzen sich aus zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer zusammen. Bei einem Hausverkauf beträgt die typische Provision 3,57 Prozent für Verkäufer und Käufer (mit 19 Prozent Mehrwertsteuer). Details
Wer zahlt die Maklergebühren?
Bis 2015 zahlten fast immer die Mieter/innen die Maklergebühren. Mit dem Bestellerprinzip von 2015 wurde diese Praxis abgeschafft. Heute zahlt der Kunde. Ein Gesetz regelt die Maklergebühren seit 2020. Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklergebühren normalerweise zu gleichen Teilen.
